פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(271)
חתימה בשמי
לפני כ4 שנים חתמתי לעו''ד על ייפויי כוח במסגרת פרויקט תמ''א 38 עם הסכם החוזה. במהלך הזמן התברר לי כי הוציאו ממני חלון ברמייה. הם הסכימו לשלם לי עבור החלון, הווה אומר שהם לקחו את החלון שלא כדין. מכץ 4 שנים הם ביקשו ממני להגיע לחתימה על נסך נקי (חתימה חוזרת על השרטוט כדי לשם תשלום לעירייה) בגלל החלון שהופקע ממני שלא כדין סירבתי לחתום והתנגדתי בנחרצות שהעו''ד תחתום בשמי, (לא יכולתי לחתום כי זו כמו הודעה שאני מוותרת על החלון)היא כנראה החליטה לא לספור אותי וחתמה למרות התנגדותי.
שוחחתי על הנושא עם אחד הדיירים והתברר לי שלא פנו אליו בבקשה לחתום, בדקתי את המסמך והתברר לי שחתמו גם בשמו ללא ידיעתו. (כנראה העדיפו לחתום כי זה היה יותר נוח)
אני רואה זאת כדבר חמור ביותר, הווה אומר שאפשר לעשות שינויים ולחתום בשמנו.
ע''פ הבנתי אי אפשר לחתום בשמי גם עם חתמתי על 1000 ייפויי כוח אם אני מתנגדת.
אשמח לקבל תגובתכם
תודה
גילי שלום,
ככל שמדובר ביפוי כוח בלתי חוזר שניתן לצורך קיום ההסכם כמובן שעורך הדין יכול לחתום בשמך על הגשת התוכניות אשר היו במועד החתימה על ההסכם.
ככל שהדבר נעשה בניגוד לרצונך ו/או בניגוד גמור למוסכם בחוזה אתה יכול לשלוח לעורך הדין הודעה על ביטול יפוי הכוח וכן פניה לערכאות משפטיות על מנת שימנע מעורך הדין כאמור לטפל בנושא מטעמך.
לפני שאתה עושה מהלך כלשהו הייתי ממליץ להיוועץ באופן פרטני.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
ערר לועדה מחוזית תמ"א 38
מסתבר שאחד מבעלי הדירות שלנו לא קיבל עותק מערור היזם, הוא לא הופיע ברשימת "המשיבים " . בהתנגדות הראשונית שלנו שמו וחתימתו הופיעו . האם ניתן לעשות משהו בנדון שלא שלחו העתק לבעל דירה שלא מתגורר בביניין ( אם לא הינו אומרים לו לא היה יודע שהוגש ערור ) ?
האם זו עילה לביטול העירור ?
אשמח לתגובתך .
5% מס רכישה משווי זכויות הדירות החדשות
הבנתי שהיזם\קבלן אמור לשלם
5% מס רכישה משווי זכויות הדירות החדשות.
על איזה חלק בדיוק הוא משלם?
מה זה בדיוק שווי זכויות הדירות החדשות?
האם זהו השטח העיקרי+שטחי שרות של הדירות החדשות?
אשמח להסבר ודוגמא קצרה להבהרת הסוגייה.
תודה
אדם שלום,
מס הרכישה משולם כנגזרת משווי הזכויות אותן הוא "רוכש" מהדיירים.
חישוב כאמור נערך באופן פרטני בכל פרוייקט.
ככל שתחפוץ לקבלת חישוב בפרוייקט ספציפי משרדנו ישמח לעמוד לרשותך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
גילי שלום,
קו הבניין הוא הקו ממנו לא ניתן לחרוג בבניה.
באופן עקרוני גם יש לבנות את המרפסת עד לקו הבניין.
אולם שים לב שישנם חריגים / הקלות שניתן להשתמש בהם ובאמצעותם לחרוג מקוי הבניין הנ"ל.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
תמא 38/2 האם קומה אמצעית ...
הגר שלום,
באופן עקרוני לא אמורה להיות אפליה בין דיירי הבניין במסגרת פרוייקט תמ"א 38/2 ובכלל.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בעלי דירה קטינים , או דייר מחול
רותם שלום
אשמח אם תחדד את שאלתך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
התנגדות לתנאים בתמא 38
חני שלום,
כדיירת בבניין העומד לגשת לפרוייקט תמ"א 38 כמובן שזכותך לבקש להביא הצעות ממספר קבלנים.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מיסוי תמא2/38
1.
האם נכון שעסקאות תמא2/38 פטורות ממסים אם הדייר מקבל את הדירה הקיימת שלו בתוספת 25 מ"ר ?
2.
האם הפטור הנ"ל מתקיים גם אם הדירה החדשה שונה במיקומה (לדוגמא, עברה לקומה גבוהה יותר) ?
3.
בעלים של שתי דירות באותו בניין: האם אפשר להגדיל דירה אחת מעל 25 מ"ר, ולהקטין את הדירה השנייה בהתאם, ועדיין ליהנות מהפטור הנ"ל ?
תודה !
דודי שלום,
שאלתך מורכבת מידי מכדי לדון בה במסגרת פורום זה היות והתשובות אינן חד משמעיות וזקוקות למידע פרטני כדי לקבל את התמונה השלמה של הפרוייקט.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפוי כח נוטריוני לצורך עיום במסמכים
עורכי הדין שמונו על ידנו פועלים עצמאית ומסרבים להציג את המסמכים וההסכמים המתגבשים על ידם, אלא אך ורק לקראת החתימה, לעיון במשרדם ורק לבעלי הנכסים או מיופי כוחם כחוק (יפוי כח כלללי נוטריוני).
האם זה תקין? האמנם אינני רשאי להביא יועצים נוספים שלי (עו"ד, מהנדס, מנהל פרוייקטים) לעיון במסמכים?
האם הנפקת יפויי כח נוספים ליועצים אמורה לפתור ההתנגדות? האם מיופה כח יכול להוציא יפוי כח מטעמו (סע' 22 ו 29 ביפוי הכח הכללי) להבאת היועצים?
זאב שלום,
המצב אותו אתה מתאר אינו תקין וכי עורכי הדין המייצגים אתכם אמורים לפעול בשיתוף פעולה מלא עם חברי הנציגות אשר מונו על ידי הדיירים בפרויקט.
כמו כן, שים לב כי הפרוייקט לא יצא אל הפועל אם כל אחד מהדיירים יצטייד מיועצים אישיים מטעמו.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
עפ"י מה נקבעים זכויות הבניה עפ"י תמ"א 38
חוה שלום,
בתיקון 3 לתוכנית המתאר תמ"א 38, נכתב באופן מפורש הזכויות לתמ"א נגזרות מחישוב הזכויות שמותר לבנות על פי תב"ע ולא כל פי המצב הקיים בפועל, בין אם קיים על היתר ובין אם לאו.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
