פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(265)
התנגדות לתנאים בתמא 38
חני שלום,
כדיירת בבניין העומד לגשת לפרוייקט תמ"א 38 כמובן שזכותך לבקש להביא הצעות ממספר קבלנים.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מיסוי תמא2/38
1.
האם נכון שעסקאות תמא2/38 פטורות ממסים אם הדייר מקבל את הדירה הקיימת שלו בתוספת 25 מ"ר ?
2.
האם הפטור הנ"ל מתקיים גם אם הדירה החדשה שונה במיקומה (לדוגמא, עברה לקומה גבוהה יותר) ?
3.
בעלים של שתי דירות באותו בניין: האם אפשר להגדיל דירה אחת מעל 25 מ"ר, ולהקטין את הדירה השנייה בהתאם, ועדיין ליהנות מהפטור הנ"ל ?
תודה !
דודי שלום,
שאלתך מורכבת מידי מכדי לדון בה במסגרת פורום זה היות והתשובות אינן חד משמעיות וזקוקות למידע פרטני כדי לקבל את התמונה השלמה של הפרוייקט.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפוי כח נוטריוני לצורך עיום במסמכים
עורכי הדין שמונו על ידנו פועלים עצמאית ומסרבים להציג את המסמכים וההסכמים המתגבשים על ידם, אלא אך ורק לקראת החתימה, לעיון במשרדם ורק לבעלי הנכסים או מיופי כוחם כחוק (יפוי כח כלללי נוטריוני).
האם זה תקין? האמנם אינני רשאי להביא יועצים נוספים שלי (עו"ד, מהנדס, מנהל פרוייקטים) לעיון במסמכים?
האם הנפקת יפויי כח נוספים ליועצים אמורה לפתור ההתנגדות? האם מיופה כח יכול להוציא יפוי כח מטעמו (סע' 22 ו 29 ביפוי הכח הכללי) להבאת היועצים?
זאב שלום,
המצב אותו אתה מתאר אינו תקין וכי עורכי הדין המייצגים אתכם אמורים לפעול בשיתוף פעולה מלא עם חברי הנציגות אשר מונו על ידי הדיירים בפרויקט.
כמו כן, שים לב כי הפרוייקט לא יצא אל הפועל אם כל אחד מהדיירים יצטייד מיועצים אישיים מטעמו.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
עפ"י מה נקבעים זכויות הבניה עפ"י תמ"א 38
חוה שלום,
בתיקון 3 לתוכנית המתאר תמ"א 38, נכתב באופן מפורש הזכויות לתמ"א נגזרות מחישוב הזכויות שמותר לבנות על פי תב"ע ולא כל פי המצב הקיים בפועל, בין אם קיים על היתר ובין אם לאו.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
הסכמת שכנים למרפסת?
גל שלום,
במסגרת התמ"א היזם / קבלן יכול להציע לדיירים תוספת מרפסת על חשבונו.
ככל שאין מניעה תכנונית את יכולה להעמיד את הנושא כתנאי בלעדיו אין.
אין צורך בהסכמת כלל הדיירים היות וכולם יהיו זכאים למרפסת (בכפוף למגבלות התכנוניות ככל שקיימות). הליך בקשר ההיתר מתבצע על ידי הקבלן / היזם בשם כלל הדיירים כמקשה אחת לכל הפרוייקט.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
חצר בניין מגודר
שלום
יש לי שתי שאלות.
1. האם חצר הבית שמוקף בחומת הלבנים הסטנדרטית שייכת לבניין?
2. בשרטוט המפה של בפינוי בינוי של הבניין בו אני מתגוררת חלק מהגינה הופך לגינה ציבורית, הייתכן???
גילי שלום רב,
1. על מנת להשיב על השאלה הנ"ל יש לבחון זאת בשרטוט המופקד במנהל ההנדסה, אולם על פניו ככל הנראה שמדובר בחלק מהחלקה של הבניין.
2. יתכן וחלק מהשטחים המשותפים יופקעו לצורכי "ציבור" וזאת "בתמורה" להכרזה על האזור בו מצוי הבניין שלך כמתחם פינוי בינוי.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"T 38
שאלה כללית
מור שלום,
באופן עקרוני אין קריטריונים לפסילה אלא קריטריונים לעמידה בתנאי תוכנית תמ"א 38.
שהחשוב ביניהם והוא גם המרכזי זה מבנה שנבנה לפני שנת 1980.
באופן כללי בניינים הבנויים על שטח קטן מ 400 מ"ר ומתחת לשתי קומות אינם זכאים להיכנס תחת התוכנית הנ"ל.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
התנגדות לתמא 38 בבניין הסמוך
בניין הסמוך אלינו בן 3 קומות הוגשה בקשה לתמא, הם דורשים בתכניות 7 קומות והרחבה כללית לקו בניין כולל חניון תת קרקעי ודירות גן.
1. האם כדי להגיש התנגדות אנו זקוקים לעו"ד / אדריכל?
2. האם ההתנגדות תעזור לנו?
3. האם עלינו לשאת שוה בנטל או דירות הגג שיפגעו/או/יפוצו צריכים לשאת בהוצאה בהתאם?
4.הא אנכי כדיירת פרטנית יכולה להגיש התנגדות ללא עורך דין.
אודה למענה
שלום רב,
1. נושא הכדאיות הינו סוביקטיבי ותלוי ברצונותיך בלבד.
2. התנגדות מטעמים סבירים יכולה למנוע חלק מההרחבות / הקמת הפרויקט.
3. לא הבנתי אם הפרוייקט מבוצע בבנין הסמוך איזה הוצאות יושתו עליך ?
4. בהחלט כן.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
פרוייקט תמ"א 38
לאוניד שלום,
כל מקרה נבחן לגופו וכי המידה ותוכיח שהדבר יפגע בסביבה באופן מהותי ו/או באינטרס ההסתמכות שלך יתכן ויקבע כי יגיע לך פיצוי כלשהו.
על מנת לבחון את המקרה לעומק, אתה מוזמן לפנות למשרדנו כדי לקבל חוו"ד ספציפית.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
תמא 38
בבניין שאני גר יש דיירים בקומת הקרקע והשטח בקרקע מוצמד לדירות הקרקע.
שאלתי היא: האם דיירי הקרקע יכולים למנוע את הפרויקט (חיזוק הבניין ,ללא תוספות)? למרות שהחיזוק נעשה בקרקע המוצמדת להם, ברצוני להדגיש שכל שטח שיילקח בקרקע המוצמדת שלהם בגלל החיזוק יוחזר להם על חשבון רכוש המשותף, כך שדירות הקרקע לא יפגעו בגודל השטח המוצמד .
יוחנן שלום רב,
התנגדויות של דיירים לביצוע פרוייקטי תמ"א 38 קיימות חדשות לבקרים ובנושאים מגוונים.
שים לב שסירוב / התנגדות תבחן בסופו של יום על ידי המפקחת על הבתים המשותפים אשר תחליט האם ההתנגדות סבירה.
משרדי ישמח להעניק לכם הדיירים ליווי משפטי מלא בעניין זה - אתה מוזמן לפנות אלי ישירות לצורך כך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
